镁刻·现场|阳光城年度目标完成过半 上半年近300亿元拿地

时间:2019-08-18 来源:www.lakecountywaterdamage.com

“阳光城已完全完成了上半年的业绩指标。”2019年上半年业绩交流会开幕,孙荣成执行主席朱荣斌充满信心。

在绩效会议(8月1日)前一天晚上,阳光市宣布2019年上半年:营业收入225.111亿元,同比增长48.03%;归属于上市公司股东的净利润14.49亿元,同比增长40.52%。

根据销售额数据,阳光城上半年的全口径销售额为90.073亿元,已达到年度目标1800亿元的一半。

然而,阳光城的“高杠杆+高营业额”风格仍然存在。 2018年末资产负债率和净负债率分别为84.42%和187.22%。虽然它呈下降趋势,但仍处于行业的高位。

对此,阳光城首席财务官陈妮在绩效会议上表示,公司一方面没有积极利用。首先,我们控制债务的绝对值,以及借款多少,我们不会增加债务,也不会增加经营负担。

朱荣斌说,我们一直在寻求速度和杠杆之间的平衡。在确保发展速度和无法突破债务的情况下,两年的管理确实不容易。

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每位记者吴若凡的照片

超过一半的年度目标已经完成

在绩效会议上,阳光城的全口径销售额为90.073亿元,股权出售金额为577.12亿元。年度目标完成度良好。报告期内,阳光城实现营业收入225.11亿元,同比增长48.03%;合并净利润15.40亿元,同比增长48.80%,归属于上市公司股东的合并净利润为14.49亿元,同比增长40.52%。

在杠杆方面,截至2018年底,阳光城的债务总额为1132.27亿元;资产负债率和净负债率分别为84.42%和187.22%,仍处于较高水平。

此外,截至2018年底,阳光城的短期债务总额为488.25亿元,占债务总额的43.12%,债务水平仍然很高,货币资金无法弥补短期债务,面临一定的短期债务还款压力。

报告期内,阳光城的计息债务规模为1121.21亿元,其中短期计息债务规模为341.61亿元,与去年年底相比,计息负债占比12.34个百分点。资产负债率为30.47%,资产负债率为83.58%,低于2018年末的0.85个百分点;计息资产负债率为38.84%,比2018年末低近4个百分点;净负债率为145.13%,比2018年末低37.09个百分点,平均融资成本为7.72%。

58 Anjuke的首席分析师张波告诉《每日经济新闻》,短期借款的减少主要是由于融资结构的优化。 “短期借款减少的原因是重新借入资金并在短期内归还;还有一种情况是,流动性正在改善,并且出售了大量房屋以偿还短期贷款。“

陈妮告诉记者,短期借款的减少是由于一些债务安排是长期可再生的,但由于短期资本成本相对较低,他们会先选择短期借款,到还款期限,如果有更便宜的话,可以转换成更便宜的长期贷款。阳光城债务结构的变化主要是由于原有的长期债务已达到偿还债务的时间。

获得土地的上半年将近300亿元人民币

阳光城上半年的经营业绩可谓好坏,对于下半年的走势,《每日经济新闻》记者注意到,阳光城的期末存货为1599亿元,占总资产的55.41% 。

报告期内,阳光城共增加土地储备4,245,900平方米,权益代价为272.75亿元。权益估计为750.7亿元,新增土地储备比例为80.61%。上半年,阳光城累计土地储存量为4396.35万平方米,预计为5466.78亿元。

从嘉里的数据来看,阳光城在上半年的新产品累计值中排名第11位。上半年,企业通过“理性 - 积极回归理性”的小周期,但融资环境紧张,融资成本增加,资本市场加强对开发商贷款的监管,热点城市继续加强控制。在宏观背景下,企业将在下半年保持放缓状态,恢复理性态度。

但是,一些住房公司已经明确发布了自今年下半年以来的信号,甚至暂停征地。那么,阳光城将在今年上半年继续获得动力吗?

对此,吴建斌告诉记者《每日经济新闻》,今年阳光城将花费800多亿元购买土地,这是年度指标。超过800亿元来源的具体拆解主要是由于全年现金回收率为50%,而上半年花费不到300亿元,略高于50%。钱。

这件作品的情况和退出货币与货币资金直接相关。吴建斌说。